Нотариальные услуги
(кликнете по названию нотариальной услуги для того чтобы узнать список необходимых документов
для того чтобы нотариус мог эту услугу оказать)
|
|
Удостоверение ипотечных договоров
Необходимые документы для удостоверение ипотечных договоров:
- паспорт;
- идентификационный номер;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- справка-характеристика;
- для земельного участка - отчет об экспертной оценке земельного участка (не обязательно);
- заявление-согласие супругов на ипотеку, его идентификационный номер;
- свидетельство о браке;
- основное обязательство.
Удостоверение ипотечных договоров
Предметом ипотечного договора является ипотека, т.е. залог недвижимого имущества. Согласно украинскому законодательству, ипотечный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Обязательным элементом ипотечного договора является подробное описание основного обязательства по кредитному договору: его сути, размера, срока и порядка выполнения. Возможно одновременное заключение договора купли-продажи недвижимости и ипотечного договора, но только в случае, если ипотека обеспечивает возвращение кредита или займа на приобретение недвижимости, которая передается в ипотеку.
При оформлении ипотечного договора, согласно ст. 5 Закона об ипотечном кредитовании и ст. 55 Закона о нотариате, можно выбирать место его заключения, в соответствии с местонахождением ипотекодержателя, ипотекодателя или недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки.
В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке и ст. 575 ГК Украины, ипотекодатель, т.е. владелец недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки, может владеть и пользоваться этим имуществом, однако не имеет права распоряжаться предметом ипотеки, независимо от того, наложен или нет на него запрет. Поэтому при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариусы проверяют не только отсутствие запрета на отчуждение имущества, но и отсутствие ипотечного договора.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения основного обязательства ипотекодержатель имеет право взыскания с должника на предмет ипотеки на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или договора об удовлетворении требований ипотекодержателя. Последний может заключаться в форме отдельного документа либо являться частью ипотечного договора. Согласно законодательству, ипотечный договор является основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, однако ипотекодатель может обжаловать соответствующее решение в суде, если сможет доказать, что не нарушал условия ипотечного договора и основное обязательство.
Если у Вас есть вопросы к нотариусам, воспользуйтесь формой:
|
Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, земельных участков в пределах административных
границ города Киева (Киевского нотариального округа)
